Stát a Česká advokátní komora zpřísnily pravidla ohledně advokátních úschov. Přečtěte si, co se změnilo a jak poznáte, že je vaše úschova skutečně bezpečná.
Advokátní úschovy patří k nejpoužívanějším způsobům, jak bezpečně převést peníze při nákupu nemovitosti nebo jiných významných transakcích. V posledních měsících se však advokátní úschovy dostaly pod větší pozornost kvůli kauze zpronevěry a odhaleným slabinám úschovního systému. V reakci na to stát spolu s Českou advokátní komorou zavedly přísnější pravidla. Přečtěte si, co se změnilo a jak poznáte, že je úschova opravdu bezpečná. Potřebu změny v zákonech týkajících se advokátní úschovy vyvolala mediálně známá kauza advokátky, která byla obviněna ze zpronevěry 161 milionů korun z klientských peněz uložených v rámci advokátní úschovy.
Co se změnilo: hlavní nová pravidla
V reakci na odhalené nedostatky stát přijal novelu zákona o advokacii, která spolu s novými předpisy České advokátní komory (ČAK) zpřísnila od 1. dubna 2025 pravidla advokátních úschov. Jde především o následující body.
Zákaz hotovosti a speciální účet
Podle nových pravidel se peníze svěřené do advokátní úschovy hradí bezhotovostní platbou. Peníze se převedou na speciální účet určený pouze pro danou úschovu. Každá úschova má tedy svůj samostatný účet, takže peníze různých klientů se nemísí a je jasně dohledatelné, komu konkrétní prostředky patří.
Přísnější evidence v rámci elektronické knihy úschov
Další novinkou je zpřísnění evidenční povinnosti advokátních úschov v registru elektronické knihy úschov (EKÚ). Advokát nyní musí kromě přijetí peněz hlásit také identifikaci složitele (osoby, která peníze vkládá) a identifikaci oprávněného (osoby, která peníze po splnění podmínek získá). K tomu uvede i:
- číslo účtu úschovy,
- datum přijetí peněz,
- výši uložených prostředků
- a datum ukončení úschovy.
Do teď se hlášení provádělo zpětně, až po přijetí peněz do úschovy. Nově od 1. ledna 2026 musí advokát ohlásit úschovu ještě před přijetím peněz. Každý účet úschovy je totiž propojený s EKÚ, což zajišťuje, že pohyb peněz je plně sledovatelný a dohledatelný a Komora má okamžitý přehled o všech probíhajících úschovách. Jakmile advokát úschovu zaregistruje, dostane složitel i oprávněný notifikaci, takže klient ihned ví, že je úschova oficiálně evidovaná.
Zavedení garančního fondu jako pojistky
Novela zákona o advokacii zavádí od ledna 2026 takzvaný Garanční fond ČAK. Ten má sloužit jako bezpečnostní pojistka pro klienty v případě, že by advokát zpronevěřil peníze svěřené do úschovy. Do fondu budou přispívat samotní advokáti a to částkou 500 Kč za každou úschovu nahlášenou do registru úschov.
- V případě škody má klient nárok na náhradu maximálně do výše 2,5 milionu Kč za jednu úschovu.
- Pokud jde o úschovu kupní ceny z prodeje nemovitosti určené k bydlení, maximální náhrada činí 5 milionů Kč.
Fond je spravován Českou advokátní komorou. Jestliže se klientovi z fondu vyplatí náhrada škody, nárok vůči advokátovi pak přechází na Komoru, která může částku vymáhat zpět od advokáta. Tím je klient chráněn a zároveň advokát nese odpovědnost za své jednání.
Zůstává povinnost archivovat dokumenty o úschově
Advokát musí i nadále vést dokumentaci o všech operacích s prostředky klienta svěřených do úschovy. Součástí jsou například smlouvy o správě majetku, kopie dokladů, plné moci a další listiny, které v rámci úschovy vznikly. Všechny dokumenty musí archivovat 10 let od ukončení úschovy a klient má právo na požádání do nich kdykoliv nahlédnout.
Jak poznáte, že je úschova bezpečná
Všechny zavedené změny mají jasný cíl: udělat advokátní úschovu transparentní a bezpečnou pro klienty. Pokud si klient není jistý, že je jeho úschova v pořádku, může si ji snadno ověřit. Bezpečná úschova splňuje následující kroky: Před složením peněz:
- Advokát má samostatný účet vyhrazený pouze pro vaši úschovu, jasně označený jako „advokátní úschova“.
- Advokát ověří vaši totožnost – zkontroluje občanský průkaz nebo pas. Může se vás také zeptat, odkud peníze pocházejí, a uložit si kopii dokladů, které to potvrzují.
- Advokát vás informuje, že peníze musí být přijaty pouze na účet úschovy a vysvětlí vám podmínky a omezení při nakládání s prostředky na účtu.
- Uzavřete písemnou smlouvu o úschově s identifikací stran, číslem účtu, výší a měnou částky, podmínek výplaty a vlastníkem prostředků.
- Obdržíte kopii uzavřené smlouvy a potvrzení banky o vedení účtu úschovy.
- Advokát odešle povinné údaje do elektronické knihy úschov přes portál ČAK a vy dostanete potvrzení z EKÚ o evidenci úschovy u České advokátní komory.
Po složení peněz:
- Obdržíte potvrzení banky, že svěřenou částku připsali na účet úschovy. Potvrzení zasílá banka advokátovi, který vám kopii přepošle.
- Po splnění podmínek stanovených ve smlouvě se peníze vyplatí oprávněnému a banka vás o převodu elektronicky informuje. Kdykoli máte právo si od advokáta vyžádat potvrzení o vyplacení.
- Po vyplacení poslední částky advokát nahlásí uzavření úschovy do EKÚ a vy obdržíte notifikaci o oficiálním uzavření úschovy.
Pokud některý z kroků úschovy neproběhl, neobdrželi jste potvrzení od banky či elektronické knihy úschov nebo máte podezření na nesrovnalosti, obraťte se nejprve na svého advokáta. Pokud problém nevyřeší, kontaktujte Českou advokátní komoru, která prověří stav úschovy a zjedná nápravu.
Při volbě advokátní úschovy hledejte nadstandardní služby
Než si domluvíte advokátní úschovu, nechte si vysvětlit postup a ověřte si, že se vybraný advokát nebo advokátní kancelář řídí podle všech aktuálních pravidel.
Ideálně hledejte advokátní kanceláře, které nejen splňují nová pravidla úschov, ale nabízí i nadstandardní přístup. Například onlineuschova.cz umožňuje přihlášení do online systému, kde si kdykoli 24/7 ověříte stav transakcí. Každý pohyb peněz vidíte okamžitě a po každé změně navíc obdržíte i upozornění e-mailem, takže máte nad úschovou plnou kontrolu, aniž byste se museli s advokátem scházet.
Služba je navíc krytá pojištěním až do 160 milionů Kč, což zajišťuje ochranu vašich peněz i v případě, že by advokát nebyl schopen splnit své závazky.
Domluvte si první schůzku, kde vám advokáti vše vysvětlí – je nezávazná a zdarma.